Как считается индекс
Загрузить проект
Проект
ГЭС-2
Москва
,
культурное пространство
в здании бывшей электростанции
Площадь
35 000 м2
Продажа
161,5
МЛН ₽
Покупка
41 млн ₽
Фонд
55,8 млн ₽
Прибыль
64,6 млн ₽
Покупка
41 млн ₽
Фонд
55,8 млн ₽
+54% Прирост капитала
Как было раньше
ГЭС-2 — бывшая городская электростанция
на Болотной набережной. Здание построили
в начале XX века для московской городской инфраструктуры: станция снабжала электричеством трамваи, Кремль и центр города.
Электростанцию построили в 1905—1907 годах, изначально она носила название «Трамвайная электростанция», так как предназначалась для питания городского трамвая, но со временем её роль изменилась. Архитектурным оформлением занимался Василий Башкиров, за оборудование отвечал инженер-электротехник Михаил Поливанов,
за технические решения — Николай Сушкин. Металлический каркас изготовила фирма Бари, где работал Владимир Шухов.

В 1925 году Раушскую электростанцию переименовали в «ГЭС-1 Мосэнерго»,
а Трамвайную — в «ГЭС-2 Мосэнерго». К этому моменту станция уже утратила значение «трамвайной»: большая часть энергии шла не на транспорт, а в общую сеть МОГЭС.
Со временем здание много раз модернизировалось и перестраивалось, а в 2009 году получило статус объекта культурного наследия регионального значения.
Трамвайная электростанция
на Водоотводной улице
Что придумали
Бывшую электростанцию решили превратить в Дом культуры — это не музей с постоянной экспозицией, а в открытое городское пространство для выставок, театра, кино, музыки, лекций и мастер-классов.
Идея была в том, чтобы ГЭС-2 работала не только как место для искусства, но и как часть повседневного городской жизни. Сюда можно прийти на культурное событие, зайти
в библиотеку, книжный магазин, кафе или просто пройти через здание.

Архитектурная концепция Ренцо Пьяно поддержала эту задачу: зданию вернули свет, воздух, сделали понятную навигацию и запланировали множество точек интереса внутри здания, а рядом предусмотрели берёзовую рощу и сад скульптур.
Свет стал главным приёмом реконструкции: здание раскрыли через окна и прозрачную крышу
Как реализовали
Ренцо Пьяно начал с того, что вернул зданию свет. Внутри разобрали завалы, открыли заложенные оконные проёмы и сделали прозрачную крышу. При этом сохранили и восстановили исторические элементы: металлические фермы Шухова, утраченную башенку в конторской части и калитку с молнией — исторической эмблемой Мосэнерго. Трубы бывшей электростанции получили новую функцию: теперь они работают как «лёгкие» здания и участвуют в системе вентиляции.
Редевелопмент затронул
не только здание: благоустроили часть Болотной набережной
и сделали спуск к воде.
Соседний корпус у ГЭС-2 приспособили под «Своды» — центр художественного производства
Здесь работают мастерские, студии, лаборатория 3D-печати
и коворкинг для художников, дизайнеров, архитекторов
и других авторов
Что получилось
ГЭС-2 стала большим культурным пространством в центре Москвы, которое вплетено
в ежедневные маршруты горожан. Внутри работают выставочные залы, образовательные классы, библиотека, книжный магазин, кафе, ресторан и актовый зал на 420 мест.
Ступени рядом с лестницей сделали как посадочные места: это небольшая зона ожидания
и наблюдения внутри
Следующий проект
Значимость
 для города
9/10
Сохранение
наследия
Окупаемость
9/10
Дизайн
5/10
7,6
Оценка
Санкт-Петербург · многофункциональное пространство
Новая Голландия
Новая Голландия Девелопмент
Made on
Tilda