КАК СЧИТАЕТСЯ
ИНДЕКС
ИНДЕКС
Индекс редевелопмента показывает, насколько хорошо сработал проект редевелопмента. Он сводит в одну оценку от 1 до 10 три аспекта: деньги, архитектуру и влияние на город.
Кто оценивает
Марина Юшкевич
Искусствовед, журналист, преподаватель Британки, создатель телеграмм канала о архитектуре Повторного «использования»
Сергей Колесник
Основатель и визионер первой компании редевелопмента «Колесник», председатель Ассоциации Редевелоперов
Эвелина Ишметова
Основатель: Школа Девелопера, форум FORCITIES. Консультант по разработке и запуску масштабных проектов и продуктов
Михаил Зырянов
Эксперт по нормативно-правовому регулированию, соавтор регламентов и местных нормативов в области оформления перепланировки, реконструкции и требований к архитектурному оформлению фасадов
Михейл Микадзе
Архитектор, основатель и руководитель архитектурного бюро ХОРА. Преподаватель и советник архитектурной школы МАРШ, сооснователь и автор журнала «Абраксас»
Михаил Егошин
Управляющий креативными резиденциями в России и директор Флакон. Регионы и локальных объектов
Никита Маликов
Архитектор, руководитель архитектурного бюро «Маликов плюс партнёры»
Если вы хотите развивать Индекс вместе и стать экспертом — напишите нам!
Что означает итоговая цифра
Каждый проект получает одну итоговую оценку с десятичной, например 7,4 или 9,1. Это общий показатель качества проекта редевелопмента
1...3 — слабый результат: проект малоэффективен и почти не меняет город.
4...6 — средний уровень: улучшения есть, но без сильного эффекта.
7...8 — сильный проект: хорошо проработаны экономика, пространство и влияние на район.
9...10 — флагманский кейс: проект изменил место, заметен в городе и эффективен с точки зрения вложенных ресурсов.
Итоговая цифра складывается из трёх блоков оценки: эффективность, архитектура, город.
4...6 — средний уровень: улучшения есть, но без сильного эффекта.
7...8 — сильный проект: хорошо проработаны экономика, пространство и влияние на район.
9...10 — флагманский кейс: проект изменил место, заметен в городе и эффективен с точки зрения вложенных ресурсов.
Итоговая цифра складывается из трёх блоков оценки: эффективность, архитектура, город.
Блок «Эффективность и деньги»
Этот блок показывает, насколько проект успешен как инвестиционный и управленческий кейс редевелопмента
Мы не считаем точную экономику, а просим эксперта оценить проект по пяти критериям:
— экономический результат — насколько адекватной кажется экономика проекта относительно исходных условий и рынка;
— управление сроками — насколько разумно для такой сложности занял время путь от идеи до работающего объекта;
— управление бюджетом — видно ли, что деньги и ресурсы использованы рационально, без серьёзных провалов и перекосов;
— управление рисками — как команда справлялась с ограничениями, внешними шоками и неопределённостью;
— сложность редевелопмента — насколько сложную задачу решал проект и насколько качественно он её решил как редевелопмент.
Так блок «Эффективность и деньги» фиксирует, как проект справился с деньгами, сроками, рисками и сложностью задачи редевелопмента.
— экономический результат — насколько адекватной кажется экономика проекта относительно исходных условий и рынка;
— управление сроками — насколько разумно для такой сложности занял время путь от идеи до работающего объекта;
— управление бюджетом — видно ли, что деньги и ресурсы использованы рационально, без серьёзных провалов и перекосов;
— управление рисками — как команда справлялась с ограничениями, внешними шоками и неопределённостью;
— сложность редевелопмента — насколько сложную задачу решал проект и насколько качественно он её решил как редевелопмент.
Так блок «Эффективность и деньги» фиксирует, как проект справился с деньгами, сроками, рисками и сложностью задачи редевелопмента.
Блок «Архитектура и пространство»
Этот блок показывает, что произошло с самим местом: как переработаны здание и его окружение. Его оценивает архитектор, который работает с редевелопментом. Он смотрит на четыре вещи:
Архитектурное решение
Пропорции, фасады, работа с объёмом, целостность образа.
Отношение к исторической ткани
Сохранение значимых элементов, аккуратное обращение без имитаций и фальши.
Общественные пространства
Удобство и понятность входов, дворов, проходов и внутренних площадей.
Встраивание в контекст
Как объект стоит в ряду домов, влияет ли на рисунок улицы, не выбивается ли из масштаба района.
Так блок «Архитектура и пространство» показывает, насколько профессионально объект включён в городскую ткань и насколько им удобно пользоваться.
Пропорции, фасады, работа с объёмом, целостность образа.
Отношение к исторической ткани
Сохранение значимых элементов, аккуратное обращение без имитаций и фальши.
Общественные пространства
Удобство и понятность входов, дворов, проходов и внутренних площадей.
Встраивание в контекст
Как объект стоит в ряду домов, влияет ли на рисунок улицы, не выбивается ли из масштаба района.
Так блок «Архитектура и пространство» показывает, насколько профессионально объект включён в городскую ткань и насколько им удобно пользоваться.
Блок «Городская значимость и жизнь»
Этот блок показывает, как проект влияет на город и на жизнь вокруг себя. Его оценивают урбанист или журналист по городской среде и специалист по редевелопменту. Они смотрят на три аспекта:
Видимость и роль в городе
Меняет ли объект городской рисунок, стоит ли на первой линии или в ключевой точке, заметен ли в городской повестке.
Социально-культурная жизнь
Появились ли новые сценарии использования, события, публичные функции, активность в районе вокруг проекта.
Влияние на район
Улучшилось ли восприятие места, вырос ли интерес к окрестностям, изменилось ли качество городской среды вокруг объекта.
Так блок «Городская значимость и городская жизнь» показывает, насколько проект стал важным событием для города и своего района.
Меняет ли объект городской рисунок, стоит ли на первой линии или в ключевой точке, заметен ли в городской повестке.
Социально-культурная жизнь
Появились ли новые сценарии использования, события, публичные функции, активность в районе вокруг проекта.
Влияние на район
Улучшилось ли восприятие места, вырос ли интерес к окрестностям, изменилось ли качество городской среды вокруг объекта.
Так блок «Городская значимость и городская жизнь» показывает, насколько проект стал важным событием для города и своего района.
Как всё сводится в одну оценку
Сначала каждый из трёх блоков получает свою оценку в диапазоне от 0 до 10. Для этого мы собираем экспертные оценки по деньгам, архитектуре и влиянию на город.
Затем три оценки объединяются в одну внутреннюю цифру качества проекта. Эта цифра тоже лежит в диапазоне от 0 до 10.
Дальше мы переводим её в формат индекса — число от 1 до 10 с десятичной:
— минимальный возможный индекс проекта — 1,0;
— максимальный — 10,0;
— все остальные попадают между ними с шагом в одну десятичную.
Например, проект с внутренней оценкой 6,5 может получить итоговый балл 6,9.
На сайте пользователь видит только итоговую цифру для сравнения проектов. Внутри системы она опирается на три простых вопроса: насколько хорошо здесь с деньгами, насколько хорошо сделаны архитектура и пространство, и насколько сильно проект повлиял на город.
Затем три оценки объединяются в одну внутреннюю цифру качества проекта. Эта цифра тоже лежит в диапазоне от 0 до 10.
Дальше мы переводим её в формат индекса — число от 1 до 10 с десятичной:
— минимальный возможный индекс проекта — 1,0;
— максимальный — 10,0;
— все остальные попадают между ними с шагом в одну десятичную.
Например, проект с внутренней оценкой 6,5 может получить итоговый балл 6,9.
На сайте пользователь видит только итоговую цифру для сравнения проектов. Внутри системы она опирается на три простых вопроса: насколько хорошо здесь с деньгами, насколько хорошо сделаны архитектура и пространство, и насколько сильно проект повлиял на город.